根据及地方消防法规、典型案例及2025年新政策，写字楼若数月未做消防维保将面临行政处罚、民事赔偿甚至刑事责任，具体后果需结合未维保时长、设施状态及地方细则综合判定，以下是系统性分析：

一、核心法律依据与处罚条款

1. 《中华人民共和国消防法》

   • 第十六条：机关、团体、企业、事业等单位必须定期对建筑消防设施进行全面检测（至少每年1次），确保完好有效；检测记录需存档备查。

   • 第六十七条：违反第十六条规定的，责令限期改正；逾期不改正的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分或警告。若因未维保导致火灾，将追究刑事责任（如重大责任事故罪）及民事赔偿。

   • 第六十条：消防设施未保持完好有效、擅自停用/拆除/损坏消防设施的，对单位处5000元以上5万元以下罚款；对个人处警告或500元以下罚款。

2. 《社会消防技术服务管理规定》

   • 第二十八条：未建立/保管维保档案、未公示服务信息、指派无资质人员作业等，处1万元以下罚款；未公示消防技术服务信息的，处5000元以下罚款。

   • 第六十九条：不按标准开展维保、出具虚假文件的，处5万-10万元罚款，直接责任人处1万-5万元罚款；情节严重者吊销资质，终身市场禁入。

3. 地方性法规（以四川、江苏为例）

   • 《四川省消防条例》第七十一条：未按规定维保检测的，责令改正，单位处5000元-1万元罚款。

   • 《江苏省消防条例》第八十一条：未定期维保检测的，处1000元-5000元罚款；若因设施失效引发事故，从重处罚。

二、具体处罚情形与案例

1. 行政处罚

   • 未维保/记录不全：如江苏常州某商业公寓因未填写《建筑消防设施维护保养记录》被罚；四川某单位因未维保检测被罚5000元-1万元。

   • 未公示信息：江西赣州某公司因未在醒目位置公示维保信息被罚3000元；兰州某机构因未签名确认维保报告被罚3000元。

   • 设施失效引发事故：南宁某办公楼火灾后，维保公司因未记录气体灭火系统状态、探测器故障等问题被罚2.8万元；直接责任人被追责。

2. 刑事与民事责任

   • 若因未维保导致火灾，可能构成“重大责任事故罪”或“消防责任事故罪”，直接责任人面临有期徒刑；同时需承担民事赔偿（如火灾损失、人员伤亡赔偿）。

   • 案例：2024年兰州某物流公司因维保缺失导致火灾，机构负责人被罚5000元并列入信用黑名单。

3. 地区差异

   • 一线城市（如北京、上海）：严格执行年度全面检测，未维保可能面临1万-3万元罚款；深圳按消防工程造价百分比收费，未维保可能按比例追责。

   • 二三线城市（如南昌、常州）：罚款额度相对较低（1000元-5000元），但逾期不改正将加重处罚。

三、未维保时间的累积影响

• 短期未维保（1-3个月）：可能被消防部门责令限期整改，处警告或小额罚款（如1000元-5000元）；若及时补做维保并提交整改报告，可避免进一步处罚。

• 长期未维保（3个月以上）：可能被认定为“逾期不改正”，对单位处5000元-5万元罚款；直接责任人可能被追责或禁止从业。

• 引发火灾或严重后果：无论时间长短，均可能面临刑事责任、吊销资质、高额赔偿及信用惩戒（如列入“黑名单”影响招投标）。

四、合规建议与补救措施

1. 立即整改：联系具备资质的消防技术服务机构补做维保，完成年度检测并存档记录；修复故障设施，确保所有系统正常运行。

2. 完善档案：建立完整的维保档案（含检测报告、维修记录、人员资质等），保存至少5年以备检查。

3. 公示信息：在建筑醒目位置公示维保单位名称、项目负责人、维保日期等信息，符合《社会消防技术服务管理规定》要求。

4. 定期自查：物业或管理单位应每月开展基础巡查（如应急照明、灭火器压力），每季度进行功能测试，避免因小问题累积成大风险。

5. 关注地方政策：如北京、深圳等地有细化标准，需结合当地消防部门要求执行。

总结：写字楼数月未做消防维保将面临从行政处罚到刑事责任的连锁风险，且处罚力度与未维保时长、后果严重性直接相关。建议立即整改并建立长效维保机制，确保符合GB 25201-2022等法规要求，避免法律风险及经济损失。