做好福利院的消防维保工作，是确保福利院安全运营、保障入住人员生命财产安全的重要环节。以下是一些关键措施：

一、提升消防安全意识

1. 定期教育培训：组织福利院工作人员和入住人员（如可能）参加消防安全知识讲座、演练等活动，提升他们的消防安全意识。培训内容可以包括火灾预防、初期火灾扑救、疏散逃生技巧等。
2. 设置提示牌：在福利院的显著位置设置消防安全提示牌，提醒人员注意消防安全，形成良好的消防安全氛围。

二、完善消防设施配置

1. 配齐消防设施：福利院应严格按照消防法规要求，配齐各类消防设施，如消防栓、灭火器、自动喷水灭火系统、火灾自动报警系统等。
2. 建立台账管理：详细记录消防设施的配置、使用、维护等情况，为消防安全管理提供有力支撑。

三、加强日常巡查与维护

1. 建立巡查制度：制定消防安全巡查制度，明确巡查内容、频次和责任人，确保巡查工作落到实处。
2. 细致检查：巡查人员应对福利院内的消防设施、用电线路、燃气管道等进行全面细致的检查，及时发现并消除火灾隐患。
3. 维护保养：定期对消防设施进行维护保养，确保其处于良好状态。例如，对灭火器进行定期检查和更换，对消防栓系统进行测试和保养等。

四、制定应急预案与演练

1. 制定预案：结合福利院的实际情况，制定科学合理的火灾应急预案，明确应急组织指挥体系、应急响应程序、应急疏散路线和避险场所等内容。
2. 定期组织演练：通过演练提高全体人员的应急处置能力，并检验应急预案的可行性和有效性。

五、加强消防安全宣传教育

1. 利用媒介宣传：利用宣传栏、广播、电视等媒介播放消防安全宣传片、公益广告等，提高人员的消防安全意识。
2. 组织活动：可以组织消防安全知识竞赛、演讲比赛等活动，增强人员的参与感和实践能力。

六、引入专业维保服务

1. 签订维保合同：与专业的消防维保公司签订维保合同，确保消防设施得到专业、及时的维护保养。
2. 监督维保质量：定期对维保公司的服务质量进行监督和评估，确保其按照合同要求履行维保职责。

综上所述，做好福利院的消防维保工作需要从提升消防安全意识、完善消防设施配置、加强日常巡查与维护、制定应急预案与演练、加强消防安全宣传教育以及引入专业维保服务等多个方面入手。通过这些措施的实施，可以确保福利院的消防安全得到有效保障。