1 引言
随着我国城市化建设的快速发展，城市高层建筑日益向着大型化、多功能化、地下化发展，这些建筑往往人员密集、结构复杂、疏散困难，一旦发生火灾，扑救难度大，将给财产和人民生命安全带来巨大的损失。对于上述建筑应立足提高建筑自身对火灾的抵御能力，也就是严格按消防规范规定设置消防设施。但是任何工程都不能一劳永逸，建筑消防设施系统工程亦如此，存在自然老化、使用性和耗用性老化。产品可靠性较差，受不良环境因素影响、因管理不善人为损坏或关闭系统、缺乏日常维护都可能致使系统出现故障情况，导致消防设施达不到预期作用效果。完善的设计、良好的施工质量和科学的技术检测，仅可以保证建筑消防设施系统进入良好的初始运行状态，并不能确保系统始终完好如初。
2 建筑消防维护管理存在的问题
2.1 建筑消防设施管理方面存在的问题
建筑消防设施的构成主要包括消防控制室中的控制设备和外围设备，建筑消防设施缺乏大量的专业技术人员和操作人员，消防人员整体的职业综合素质偏低，建筑消防控制室是整个建筑工程消防的控制枢纽，建筑消防工作中的值班和换班人员缺乏，不能保证在时间控制火灾的发生，同时，消防控制室的换班人员没有经过专业的消防知识培训，对火灾消防设施的控制原理、维护规范、功能检测等知识的了解较片面，消防设备发生故障时，不能及时的解决，使建筑消防设施不能处于佳状态。
2.2 建筑消防设施维护保养合同得不到落实
2.2.1 建筑消防设备维护保养合同不能保障是否与合格的专业机构签订，建筑消防设施全系统的维修保养是一项工作量较大、技术性较强、专业化水平较高的工作，部分的机关单位为了节省开销，由内部的消防设施操作员担任此工作，忽视了消防操作人员没有经过专业技术培训的现实。
2.2.2 消防设施的维护保养合同受签订期限的制约，部分单位与消防设施维护单位签订合同的时间为一年，建筑物产权单位与消防维护保养公司之间的合同期限较短，消防维护公司短时间内不愿意花费过多的时间与精力研究消防产品的维护与修养，有些消防设施的技术问题得不到解决，出现技术问题后，不能彻底的、全面的进行治理，维修时间到期后，建筑企业再与其他的消防维修公司签订合同，这样一来，就存在很多的消防设施问题不能解决，被搁置的调防设施出现故障得不到解决，出现故障问题后，消防维护公司之间相互推卸责任，消防维护公司不愿意对合同已经到期的建筑企业进行过多的了解，对于存在的技术问题不愿意以认真负责的态度去解决，采取拖延时间和应付的对策，治标不治本的对策使消防设施面临的故障越来越多，消防系统得不到及时的维修，就会大大的降低消防设施的使用寿命。
2.3 缺乏行之有效的监督、检查机制
部分单位违背了消防法中规定的由消防设施检测机构进行设施检测工作，消防部门的监管人员由于对设施管理工作的疏忽，导致建筑工程的监测工作漏洞百出，同时建筑消防设施涉及到灭火系统的自动化、电力系统的强弱、排水排烟系统、建筑结构和空调电力系统等方面的消防知识，建筑消防人员需要将这些基础知识融会在一起运用，建筑消防建设的监督工作中，消防监督人员只是采取简单的消防模式进行设备的检查，判断设备是否运行的正常，这种手段大大降低了消防监督部门的权威性。
3 加强高层建筑消防设施维护的措施
3.1 建筑消防设施要加大对日常设备维护管理工作的进度
将建筑管理维护工作交与建筑设施产权单位负责，将建筑的使用状况和使用权进行装让，拥有建筑产权的企业单位要明确建筑消防设施日常设备护理的职责与规定，健全和完善建筑消防设备管理的各项工作制度
3.1.1 建立消防设备内部责任制度，确定设备管理的负责人，坚持“谁主管，谁负责”的管理消防设施。
3.1.2 选择具有一定资质的中介消防设施单位进行维护保养工作。
3.1.3 根据的《建设法》和《消防法》相关条款中规定的年度、季度、月度的检查时间进行检查，每年必须委托专门的建筑消防检测机构进行全面的消防设备检测。
3.2 规范消防维护保养机构的行为
建筑消防设施维护保养机构是一项比较频繁的工作，需要强化建筑消防设施维护保养的管理模式，公安消防机构加强对消防中介服务单位的抽查、检测与审核，实行市场准入制度，逐渐形成优胜劣汰的消防管理机制，保证维护保养技术标准的统一化，坚持以消防技术的参数为依据，真实的放映出消防维护单位的工作状况，从整体上提高建筑维护阿的保养的专业水平。
3.3 强化建设消防设施维护的检查力度和监督手段
消防监督人员要加强自身的专业素质，凭借其较强的业务素质能力和业务水平，依靠建筑消防设施的检测仪器，根据技术参数确定建筑消防设施的运行状况，加大公安消防机构的执法力度，全面的做好消防设施的监督检查工作，尤其是联动功能方面，培养使用单位的消防人员日查设施的习惯，严格的落实消防设施检测制度，每年检查完毕后上交检查报告，并对全面大型的检查做具体分析和探讨，对于其存在的缺陷问题，设立电子档案，并进行跟踪调查，做到不消除安全隐患不消档案的原则，对于部分消防设施存有重大消防隐患拒不整改的单位，实施严厉的监督职能，按照相关法律给与制裁。
3.4 加强城市高层建筑消防设施的安全远程监控系统
形成科学的技术防范体制和消防预警机制，推进消防监督法的预警机制改革，加强消防监督的执法质量和效率，督促建筑消防单位提高建筑消防设施维护保养水平，保证消防建设的完好率，促进高层预防及抗火灾能力的提升。
3.5 建筑消防设施的维护保养费透明化
不断完善建筑消防设施维护保养的招标投标机制，由相关部门制定合理的市场价格收费体质，确定价格收费的标准，增加消防设施维护保养的市场透明度，防止价格的恶相竞争，保证建筑企业与消防设施维护公司之间的利益公平合理。
3.6 加强对建筑消防设施的维护力度
消防监督人员要加强自身的专业素质，凭借其较强的业务素质能力和业务水平，依靠建筑消防设施的检测仪器，根据技术参数确定建筑消防设施的运行状况，加大公安消防机构的执法力度，为建筑消防的维护与保养提供公平的市场秩序。要定期对建筑消防设施进行检测、维护、保养等工作，提高建筑消防设施维护保养的审核标准，进一步加强对他们监督与管理。
4 总结
社会经济的高速发展和经济的繁荣昌盛为我国建筑消防设施的维护工作奠定了良好的社会基础，消防安全工作在当今社会的关注度越来越高，它已经成为建筑企业发展市场经济的重要安全保证，关系着、企业及个人的财产安全不受损害，为人民的人身安全做好防护工作，因此，要严把建筑消防设施的质量关、建筑消防设施安装质量关、建筑消防设施监督检测质量关、建筑消防检测与维护保养质量关，才能保证建筑企业的消防安全，进而为经济建设发展创造良好、安全的环境，发挥消防工作保驾护航的关键性作用。