不具备自主维护保养检测能力高层民用建筑业主、使用人或服务企业应当聘请具备从业条件消防技术服务机构或消防设施施工安装企业对消防设施进行维护保养和检测;存在故障、缺损，应当立即组织有资质消防维保单位维修、更换，确保完好有效。
　　有资质消防维保单位需要满足从业条件;消防设施维护保养检测、消防安全评估消防技术服务机构应当符合从业条件，执业人员应当依法获得相应资格;依照法律、行政法规、标准、行业标准和执业准则，接受委托提供消防技术服务，并对服务质量负责。
　　取得企业法人资格;工作场所建筑面积不少于200平方米。
　　消防技术服务基础设备消防设施维护保养检测设备配备符合有关规定要求。
　　注册消防工程师不少于2人，其中一级注册消防工程师不少于1人;取得消防设施操作员职业资格证书的人员不少于6人，其中级技能等级以上不少于2人;健全质量管理体系。
　　如业主具备有资质消防维保单位能力，可自行维保。
　　消防设施维护管理单位应与消防设备生产厂家、消防设施施工安装企业有维修、保养能力单位签订消防设施维修、保养合同。
　　维护管理单位自身有维修、保养能力，应明确维修、保养职能部门和人员。
　　管理有资质消防维保单位应当自行或委托消防技术服务机构，按照标准、行业标准对建筑消防设施进行维护保养，确保建筑消防设施完好、有效。
　　自行对建筑消防设施进行维护保养，应当配备建筑消防设施维护保养设备，由注册消防工程师和具备相应消防职业资格人员实施维护保养，并每年形成一份书面结论文件。
　　管理单位委托消防技术服务机构对建筑消防设施维护保养，应当签订消防技术服务合同，明确维护保养责任期限和责任范围;消防技术服务机构接受委托开展建筑消防设施维护保养，应当至少每半年形成一份书面结论文件。