在北京东城区，写字楼消防检测（消电检）价格通常根据建筑面积、设施复杂度、检测范围、建筑年代、检测时间等因素综合计算，具体如下：

1. 建筑面积：基础计价单位

• 主流模式：按建筑面积收费，单价范围约 0.8-2.5元/平方米。

  • 办公楼：0.8-1.5元/平方米（如5万平方米办公楼，按1.2元/平方米计算，费用约6万元）。

  • 商场：1.2-2.0元/平方米（如10万平方米商场，按1.5元/平方米计算，费用约15万元）。

  • 酒店：1.5-2.5元/平方米（设施复杂度更高）。

• 阶梯报价：面积越大，单价可能越低（如面积超过一定阈值后，单价下调）。

2. 设施复杂度：影响耗时与成本

• 消防系统类型：

  • 基础系统（如消火栓、灭火器）：单价较低。

  • 智能系统（如火灾自动报警、气体灭火）：检测耗时更长，单价上浮。

• 电气系统复杂度：

  • 配电箱、开关、插座数量多，或存在老旧线路，检测难度增加，费用提高。

3. 检测范围：服务内容差异

• 全检测（电消一体）：包含电气检测和消防设施检测，费用高。

• 单项检测：仅检测电气或消防设施，费用较低。

• 附加服务：如复检、报告出具时间、后续维护建议等，可能额外收费。

4. 建筑年代：老旧建筑风险溢价

• 老旧建筑：线路老化、设施陈旧，检测风险高，费用可能上浮10%-20%。

• 新建建筑：设施较新，检测难度低，费用相对较低。

5. 检测时间：非工作时间加班费

• 正常工作时间：费用按标准计算。

• 夜间、节假日检测：需支付加班费，费用增加10%-30%。

6. 其他因素

• 起收面积：部分机构设定低起收面积（如1000平方米），低于此面积可能按固定价格收费（约2000-5000元）。

• 地区差异：东城区作为核心城区，费用可能略高于郊区。

• 机构资质：资质齐全、口碑良好的机构费用可能偏高，但服务更可靠。

避坑指南

1. 核实资质：选择具备《消防技术服务机构资质证书》的机构，避免低价陷阱。

2. 明确合同：签订合同时，需明确检测范围、时间、付款方式及复检费用。

3. 警惕低价：远低于市场价的报价可能存在检测不全面、虚假报告等风险。

参考案例

• 5万平方米办公楼：按1.2元/平方米计算，费用约6万元。

• 10万平方米商场：按1.5元/平方米计算，费用约15万元。

• 小型写字楼（<1000平方米）：可能按固定价格2000-5000元收费。