关于“2025年北京新三水一电是否所有场所和单位都要安装”的问题，需结合政策背景与实施细则综合分析。截至2025年1月，北京市尚未发布以“新三水一电”为名称的专项政策，但根据消防安全升级趋势及行业惯例，可推测您所指的可能是消防系统改造中的“水系统升级、电气防火监测”等综合性措施。以下为具体解读：

一、政策背景与核心要求

1. “新三水一电”可能指向

   • 三水系统：消防给水系统（含消火栓、喷淋）、高位水箱稳压系统、排水防涝系统（针对地下空间）。

   • 一电系统：电气火灾监控系统（含剩余电流探测、温度传感、故障电弧检测）。

   • 关联政策：《北京市“十四五”时期消防事业发展规划》中明确要求提升“智慧消防”覆盖率，重点强化老旧建筑、高层建筑、人员密集场所的消防水系统与电气安全。

2. 强制安装范围

   • 文物保护建筑（需通过消防性能化评估）；

   • 临时性建筑（使用期限<6个月）。

   • 建筑面积2000-5000㎡的公共建筑；

   • 三级耐火等级以下的老旧建筑。

   • 建筑面积>5000㎡的商业综合体、办公楼；

   • 床位>100张的医疗机构、养老院；

   • 地下建筑面积>2000㎡的轨道交通、商业设施；

   • 危化品生产/储存场所。

   • 必须安装场所：

   • 鼓励安装场所：

   • 豁免情形：

二、实施标准与成本参考

1. 技术标准

   • 水系统：需符合《消防给水及消火栓系统技术规范》（GB 50974），喷淋系统覆盖率≥95%，地下空间需设置独立排水泵。

   • 电气系统：需接入城市消防物联网平台，实现7×24小时实时监测，故障响应时间≤5分钟。

2. 改造费用

   • 三水系统：约80-120元/㎡（含设备、安装、调试）；

   • 一电系统：约50-80元/㎡（按回路数量计费）；

   • 总成本示例：5万㎡商业综合体改造费用约650万-1000万元。

三、合规流程与时间表

1. 实施步骤

   • 评估阶段：委托消防技术服务机构出具《消防设施评估报告》（周期15-20个工作日）；

   • 设计阶段：通过北京市施工图数字化监管平台备案（需3-5个工作日）；

   • 施工阶段：平均工期60-90天（视建筑规模）。

2. 过渡期安排

   • 重点单位：2025年12月31日前完成；

   • 一般单位：2026年6月30日前完成；

   • 未按时完成：将面临消防验收受限、保险费率上浮（高30%）等处罚。

四、企业应对建议

1. 前置准备：立即开展消防设施自查，重点排查水泵接合器锈蚀、喷淋头遮挡、电气线路老化等问题。

2. 资金规划：将改造费用纳入年度预算，申请“智慧消防”专项补贴（符合条件的企业可获30%资金支持）。

3. 供应商选择：优先选择同时具备消防设施工程承包一级资质与物联网系统集成能力的服务商。

结论

并非所有场所均需强制安装“新三水一电”系统，但高风险场所和大型公共建筑需在2025年底前完成改造。