1 工程概况
本项目共占地2.3万㎡，总建筑面积12.3万㎡，建筑高度为46.30m，由A,B,C三段组成：A段地下3层10 901㎡，地上14层33 258㎡；B段地下3层12 264㎡，地上14层33 811㎡；C段地下3层12 351㎡，地上5层19 243㎡。其中A、B、C三段地下部分均为商业用房、设备用房、内部服务用房和自行车库及汽车库；A、B两段首层为商业用房，2层以上为办公用房；C段地上均为商业，商业业态以高档家具、灯具、家居装饰、布艺和餐饮为主。
2 改造前期主要问题
2.1 弱电系统
1）消防报警主机系统
现有报警点位容量4400个，由于地下层原业态为保龄球等大开间区域，报警点位预留较少，已不能满足现家居业态报警点位的需求。另：所用产品的英国精灵公司现已停产，致使模块、探测器等备件奇缺。因此，以国产品牌报警主机更新现报警主机及附属设备来解决上述问题已显得极为必要。
2）联动系统
（1）消防联动系统功能需完善，消防广播现状为值机人员在确认火警后，手动切换消防广播，与现行规范不符。
（2）烟感报警后，电梯无返回首层功能，需增加相关设备予以完善。
（3）火灾报警后相关区域新风机无停运功能，需予以完善。
2.2 消火栓、水喷淋系统
1）大厦消防蓄水池与广场生活水为生活、消防共同水池，根据现行规范规定，需对现消防水量重新进行核算，消火栓、喷淋低层区域存在超压现象。
2）喷淋各层间阀门无反馈信号。
3）消火栓无远程启泵功能，上述问题均需完善。
4）喷淋分区阀门应与防火分区相对应，现状与规范不符。
2.3 通风系统
1）原消防排烟是按照公共区域面积进行排烟设计的，新规要求无自然排烟且面积超过100㎡的独立区域均需增加机械排烟，故需对大厦排烟量重新核定计算。
2)部分楼梯间为开放式楼梯间且无消防前室。
3)大厦排烟阀门应与排烟风机直接联动，现无此功能。
4)A、C座无中庭排烟。
2.4 供电系统
广场供电系统层间开关在消防烟感报警后无自动切断功能，需按照相关规范进行改造设计。
2.5 建筑防火分区及疏散
1)对疏散楼梯疏散流量进行校核并提出解决方案。
2)A、B、C座及地下层防火分区、防烟分区不清晰，应结合现状重新划分。3)防火卷帘门及防火门不符合现行规范。
3 消防系统改造设计方案
本次整改将其全部拆除，并重新进行设计，以满足现行规范的要求。
3.1 火灾自动报警系统系统组成
本工程为一类高层综合楼建筑，建筑内的火灾自动报警系统主要由消防控制室、火灾自动报警系统以及消防联动控制系统等组成。保护等级为一级。
3.2 消防控制室
本工程的消防控制室设在B区1层。
消防控制室的报警控制设备包括电源设备、联动控制台、火灾事故广播设备、火灾报警控制主机、CRT显示器及消防直通对讲电话设备等。
消防控制室能接收各类探测器的信号，如感烟、感温等。大厦现有感烟、感温设置均不符合现有规范要求，需要按照现行规范重新设计。
根据现行规范，新增了水流指示器、检修阀、压力报警阀；对暖通防火阀定位重新进行设计。
消防控制室可显示消防水箱和水池的水位；消防水泵的电源及运行状况，并可控制所有与消防相关的设备。
3.3 火灾自动报警系统
本工程采用集中报警控制系统。
大厦现有的部分办公区、楼梯间及公共区域已设置了烟温复合探测器，在此基础上，可根据现行规范增加设置感烟探测器即可满足规范要求。
探测器与灯具的水平净距应大于0.2m；与送风口边的水平净距应大于1.5m；与多孔送风顶棚孔口的水平净距应大于0.5m；与嵌入式扬声器的净距应大于0.1m；与自动喷淋头的净距应大于0.3m；与墙或其他遮挡物的距离应大于0.5m。在改造过程中，探测器的具体安装位置，尽量按照现有探测器的位置安装。
本次设计选用手动报警按钮和对讲电话插孔一体化的设备。在建筑物内合适的位置设置消防对讲电话插孔及手动报警按钮，对讲电话插孔按层划分区域，每层一对线。手动报警按钮及对讲电话插孔底距地1.5m，其安装位置尽量保留原有位置。
3.4 消防联动控制
一旦发生火灾出现报警状况时，消防控制室将依据火灾的实际情况控制相关阀门动作，并将阀门动作后的反馈信号传回消防控制室。
自动喷洒泵、消火栓泵、加压送风机、补风机及排烟风机等设备均由消防控制室进行控制。控制方式分为两种：一种是通过现场模块控制；另一种是通过联动控制台进行手动控制。消防控制室在设备完成相应的动作后接收其返馈信号。
1）自动喷洒泵控制原理
通常情况下，管压力由气压罐及压力开关自动控制增压泵进行维持。如若发生火灾，喷头将会自动喷水，水流指示器也将随之动作；同时消防控制室发布报警信号，报警阀开启，喷洒泵开始工作并在其动作完成之后将反馈信号传递给消防控制室。
2）消火栓泵控制原理
通常情况下，管网压力由压力开关自动控制增压泵进行维持。一旦发生火灾，消火栓按钮将启动，消火栓泵开始工作，并将报警部位和反馈信号等信息传输至消防控制室进行显示。
3）专用排烟风机的控制原理
正常状况下，排烟阀不工作。如若发生火灾，消防控制室将会依据火灾实际情况开启相应层的排烟阀，相应的排烟风机也将随之连锁启动；如若火灾温度达到280℃，排烟阀内的保护熔丝将熔断，排烟阀停止工作。在280℃防火阀关闭后，其他的相关排烟风机也将连锁动作停止工作。
4）排烟兼排风风机的控制原理
本工程所采用的风机兼具排烟和排风功能。在正常情况下处于排风模式，可以手动就地控制或采用DDC控制；发生火灾时处于排烟模式，由消防控制室控制，其控制方式与专用排烟风机相同。这三种控制方式中消防控制室控制为高级。
5）正压送风机的控制
正压送风机的启停动作可在消防控制室以自动或手动模式加以控制，与之相关的正压送风阀或火灾层及邻层的正压送风口将在该风机启动后依据其功能位置连锁启动。
6）送风兼补风风机的控制
本工程采用兼具送风和补风功能的风机，其主要功能为通风换气，而在发生火灾时则可利用其补风功能。正常工况下，采用就地手动控制及DDC控制的方式，而发生火灾时则由消防控制室来进行相应控制。控制优先权归消防控制室所有，控制方式同理于正压送风机。
7）非消防电源控制
当确认发生火灾时，消防控制室通过控制各照明箱内的分励脱扣器来断开相应的电源。
8）空调系统控制
当发生火灾时，消防控制室应停止相关的空调系统。当空调机上风管所接的防火阀关闭时，空调机和风机应停止运行并报警。
9）气体灭火系统
此项设计随本次给排水专业消防改造重新设计。在发电机房、配电室、电信机房设置自动气体灭火系统，采用有管网式。
10）出入口控制系统
火灾自动报警控制器在火灾确认后，自动控制报警区域疏散通道上电子锁开启，同时接收反馈信号。
11）防火卷帘
对用作防火分隔的防火卷帘：火灾探测器动作后，卷帘应下降到底；对用作疏散通道的防火卷帘：感烟探测器动作后，卷帘下降到距地1.8m，感温探测器动作后，卷帘下降到底；感烟、感温火灾探测器的报警信号及防火卷帘的关闭信号应送至消防控制中心。
12）常开电动防火门
当常开电动防火门任一侧的感烟探测器报警时，火灾报警控制器自动控制电动防火门关闭，并接收其反馈信号。